2022년 5월 31일 화요일 캘리포니아 주 올버니의 한 주택 외부에 있는 “판매용” 표지판.
데이비드 폴 모리스 | 블룸버그 | 좋은 사진
한때 뜨거웠던 주택 시장이 빠르게 냉각되면서 높은 모기지 이자율이 적어도 서류상 주택 가치에 부담을 주기 때문에 일부 주택 소유자는 재산을 잃고 있습니다.
모기지 이자율이 올해 초의 두 배에 이르면서 판매는 몇 달 동안 둔화되었습니다.
소프트웨어, 데이터 및 분석 회사인 Black Knight의 최근 보고서에 따르면 주택 가격도 6월부터 7월까지 0.77% 하락했습니다. 별 것 아닌 것 같지만 2011년 1월 이후 가장 큰 월별 감소이자 32개월 만에 처음으로 규모가 감소한 것입니다.
벤 그라보스케는 “연간 주택 가격 상승률은 여전히 14%로 높지만 변동성과 급격한 변화가 특징인 오늘날 시장에서 과거를 바라보는 지표는 더 최근의 긴급한 현실을 가릴 수 있기 때문에 오해의 소지가 있다”고 말했다. , Black Knight 데이터 및 분석 책임자.
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주요 시장의 거의 85%가 7월까지 최고점을 찍었고, 3분의 1은 1% 이상 하락했으며 10분의 1은 4% 이상 하락했습니다. 그 결과, 팬데믹의 첫 2년 동안 수조 달러의 주택 자산을 확보한 후 일부 주택 소유자는 현재 자산을 잃고 있습니다.
Black Knight가 부동산에 대한 지분 20%를 보유하면서 주택 소유자가 빌릴 수 있는 금액으로 정의한 Tappable Equity는 올해 2분기에 11조 5000억 달러의 10분기 분기 기록을 경신했습니다. 그러나 보고서에 따르면 5월에 정점에 도달했을 수 있습니다.
테이퍼블 에퀴티 총액은 6월과 7월 주택가격 하락으로 5% 감소했으며, 주택시장이 계속 약세를 보이면서 올해 3분기에 가장 큰 폭의 하락세를 보일 전망이다.
Graboske는 “미국에서 가장 주식이 풍부한 시장 중 일부는 특히 서부 해안의 주요 대도시에서 상당한 반등을 보였습니다.”라고 말했습니다.
4월부터 7월까지 산호세는 자산의 20%를 잃었고 시애틀(-18%), 샌디에이고(-14%), 샌프란시스코(-14%), 로스앤젤레스(-10%)가 그 뒤를 이었습니다.
주택 소유율은 주택 시장이 큰 조정을 겪었을 때보다 여전히 훨씬 높습니다. 2007년에 시작된 서브프라임 모기지 붕괴와 뒤이은 대공황 동안 일부 주요 시장의 집값은 거의 절반으로 떨어졌습니다. 수백만 명의 차용인이 주택 가치보다 더 많은 모기지를 물에 잠겼습니다.
오늘은 그렇지 않습니다. 현재 차용인은 평균적으로 1차 및 2차 모기지에 주택 가치의 42%만 지불합니다. 이는 기록상 가장 낮은 레버리지입니다. 서류상 가치를 잃어도 그 소유자에게 피해를 주지 않습니다.
그러나 약 275,000명의 차용인이 현재 집 가치의 5%를 잃게 되면 물에 잠길 것입니다. 차용인의 80% 이상이 올해 첫 6개월 동안 주택을 구입하여 시장 1위를 차지했습니다.
보고서에 따르면 글로벌 가격이 15% 하락하더라도 마이너스 주가는 여전히 금융 위기 당시 수준에 근접하지 않을 것이라고 보고서는 전했다.