끝나지 않는 주택 위기에 중국 정부가 최후의 수단으로 나서고 있다.
중국 관리들은 금요일 시장에 침체된 막대한 주택 재고 중 일부를 구매하기 위한 전국적인 계획을 발표하면서 가장 대담한 조치를 취했습니다. 모기지 관련 규정도 완화했다.
새로운 경제 데이터가 엄연한 진실을 드러낸 지 불과 몇 시간 만에 활발한 활동이 시작되었습니다. 지금 당장 집을 사고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다.
정책 입안자들은 주택 구입자들을 유인하고 부동산 시장의 급격한 하락세를 되돌리기 위해 수십 가지 조치를 시도했지만, 이는 임박한 회복의 조짐이 거의 보이지 않습니다.
금요일에는 중국 전역의 관리들이 화상 회의를 통해 전화를 걸어 직면한 문제를 논의했습니다. 중국 부총리인 허리펑은 부의 위기에 대처하는 정부의 접근 방식에 극적인 변화를 발표했으며, 이로 인해 가계는 지출을 줄였습니다. 씨.
정부가 구입한 주택은 저렴한 주택을 제공하는 데 사용됩니다. 씨.
호주 금융회사 맥쿼리그룹의 래리 후 수석 이코노미스트는 “이 접근 방식은 미국 주택 시장 붕괴 이후 부실 자산을 매입하기 위해 미국 정부가 2008년 설립한 부실 자산 구제 프로그램(TARP)과 유사하다”고 말했다. .
그는 “이제 지방정부가 부동산 매입을 위해 직접 시장에 진입한다는 점에서 정책의 변화”라고 말했다. 후가 말했다.
일부 지방 정부는 이미 중국 해안을 따라 지난, 텐진, 칭다오와 남쪽의 청두와 같은 도시에서 이 접근 방식을 조용히 테스트하고 있지만, 중국 고위 관리가 전국 무대에서 이에 대해 언급한 것은 이번이 처음입니다.
금요일에 당국에 연설하는 Mr. 중국 국영 언론인 신화통신의 공식 계정에 따르면, 그는 전국의 모든 미완성 부동산을 처리하기 위해 “힘든 싸움을 싸워야 할 것”이라고 말했습니다.
중국 인민은행은 현지 국영기업이 이미 건축했지만 아직 판매되지 않은 주택을 구입할 수 있도록 돕기 위해 415억 달러 규모의 저렴한 대출 프로그램을 시작할 것이라고 금요일 밝혔습니다.
정부 공식 데이터에 따르면 중국 정부가 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이기 위해 갈 길이 멀다는 것을 알 수 있습니다. 미분양 주택 수는 사상 최고치를 기록했고, 부동산 가격은 기록적인 속도로 하락하고 있다.
중국 국가통계국에 따르면 미분양 주택 재고는 7억 4,800만 평방미터, 즉 80억 평방피트에 달합니다. 4월에는 70개 도시의 신규 주택 가격이 1년 전보다 3.5% 하락했고, 기존 주택 가격은 6.8% 하락했다.
금요일에 주택 가격 수치가 발표된 지 몇 시간 후, 중국 중앙은행은 계약금 요건을 낮추어 주택 구매를 장려했습니다. 전국 모기지 금리도 폐지됐다.
중국에 초점을 맞춘 리서치 회사인 Kavegal의 부동산 전문가인 Roselia Yao는 “정책 입안자들은 판매를 늘리기 위해 필사적입니다”라고 말했습니다. 중앙은행은 수년 동안 모기지 금리를 인하해 왔으며, 그 이전에도 평균 금리는 이미 사상 최저 수준이었습니다.
중국 지도자들은 올해 경제 성장 목표를 약 5%로 설정했지만, 많은 독립 경제학자들은 이 계획이 야심적이며 공격적인 정부 지출이 필요할 것이라고 믿고 있습니다.
이를 위해 중국은 또한 향후 6개월에 걸쳐 1,400억 달러를 조달하려는 광범위한 계획의 일환으로 30년 만기 국채의 첫 판매에서 55억 달러를 조달했다고 금요일 밝혔습니다.
중국의 부동산 위기는 지난 수십 년간 중국의 급속한 경제 성장을 뒷받침해 온 부동산 개발업체의 과도한 차입과 과도한 건축으로 인해 촉발되었습니다.
그러나 2020년 마침내 정부가 개발자들의 위험한 관행을 종식시키기 위해 개입했을 때, 많은 기업들은 이미 붕괴 직전에 있었습니다. 최대 부동산 개발업체 중 하나인 차이나 에버그란데(China Evergrande)는 2021년 말까지 막대한 부채 더미로 인해 상환 불이행을 선언했습니다. 이로 인해 수십만 채의 미완성 아파트와 수천억 달러 상당의 미지급 청구서가 남았습니다.
부동산 위기로 인해 한때 평생 저축한 돈을 부동산에 쏟아부었던 많은 중국 가정은 부를 쌓는 것 외에는 실행 가능한 대안이 없게 되었습니다. 중국 주식시장은 최근 몇 달간 반등했지만 변동성이 크긴 하지만 다른 좋은 기회도 있습니다.
Evergrande는 현재 업계를 휩쓸고 있는 고급형 디폴트 라인 중 첫 번째 모델입니다. 홍콩 법원은 지난 1월 회사에 청산을 명령했다. 위기에 처한 또 다른 부동산 회사인 컨트리 가든(Country Garden)은 금요일 홍콩 법원에서 투자 회사의 청산을 요구하는 첫 번째 심리를 열었습니다.
왕 지슈 홍콩에서 기고된 연구입니다.